Imobiliário
Compra ou venda de imóveis
O mercado imobiliário está bastante aquecido, apesar dos preços ainda não serem tão altos como em Toronto ou Vancouver. Em algumas regiões, os proprietários de imóveis à venda acabam organizando um leilão entre os candidatos à compra. Em alguns casos, chega a haver filas de candidatos para visitação nos fins de semana. É importante ter a pré-aprovação hipotecária e ter a assistência de um corretor imobiliário experiente e que consiga encontrar bons imóveis em boas condições de preço. Um fator imprescindível é a vistoria do imóvel para averiguar possíveis danos que a construção possa ter sofrido e para saber em que condição estão os sistemas elétrico, sanitário e de aquecimento do imóvel.
Taxa fixa ou variável? Como decidir? Em 2022 o Bank of Canada aumentou a taxa básica de juros de 0,25 para 0,5 por cento e este aumento vai impactar as hipotecas. Para aqueles que compraram imóvel com contrato estipulando uma taxa fixa, o impacto não foi tão grande como foi para os contratos com taxa variável. Até 2020, de acordo com o jornal The Globe and Mail, cerca de 75 por cento dos contratos de hipotecas eram fechados com taxa fixa. Essas são pessoas que preferem ter uma certeza do que correr o risco de ver suas prestações aumentarem ao invés de diminuírem de acordo com a taxa de juros estipulada pelo Bank of Canada.
Há anos o mercado imobiliário em Vancouver, Toronto e também Montreal está muito aquecido, e os preços dos imóveis continuam aumentando. Em alguns casos os proprietários interessados em vender imóveis organizam leilões de seus imóveis, devido à alta demanda no mercado. Se você tiver recursos para usar como entrada de uma hipoteca ao invés de pagar aluguel é uma excelente estratégia econômica de longo prazo. Caso você tenha filhos, eles serão beneficiados com a valorização do imóvel.
No Quebec existe um organismo de autoregulamentação do trabalho de corretor imobiliário chamado em francês de
Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec mais conhecido pela sua sigla OACIQ (1). Segundo o que diz seu website, a OACIQ é a autoridade de corretagem imobiliária na província do Quebec, com a missão de "proteger e auxiliar o público, garantindo as boas práticas dos corretores". Entre outros serviços ao público, caso a pessoa tenha um problema que envolva uma agência ou corretor imobiliário, é possível fazer uma re-clamação formal a respeito. Este website tem informações importantes para antes, durante e depois tanto para compra quanto para venda do imóvel. Há também informações sobre a Loi sur le courtage immobilier (em português Lei de Corretagem Imobiliária), onde pode-se tirar muitas dúvidas.
Locação de imóveis
O que se recomenda é que, se a pessoa não tiver contatos na cidade para onde vai se mudar, que procure alugar um local temporário até que se possa conhecer a cidade, fazer uma boa pesquisa e encontrar um apartamento ou uma casa apropriada. Muita gente aluga um apartamento via AirBnb. Uma outra ideia é procurar algum corretor imobiliário brasileiro que trabalhe também com aluguéis, que conheça a região e que encontre pessoas que possam dar referências desse profissional. Muita gente procura empresas proprietárias de imóveis, que alugam diretamente seus imóveis em diversos edifícios espalhados na cidade.
Você pode averiguar no Google informações sobre estas empresas, além de checar o website, fotos do imóvel no Google Maps, página da empresa no Facebook e reviews de antigos inquilinos em fóruns de discussão. Muitos brasileiros repassam os imóveis de onde estão se mudando, o que pode ser uma boa indicação para você. Não é raro encontrar vários brasileiros residindo no mesmo edifício, pois as recomendações de bons locais para alugar são bastante comuns nas mídias sociais.
Régie du Logement
A pessoaSe você for alugar um imóvel, é muito importante que você conheça a Régie du Logement (2). Trata-se de um tribunal administrativo responsável por regulamentar o setor de locação de imóveis. Problemas entre locatários e proprietários são resolvidos na Régie, em outras palavras, no tribunal. Caso a corte decida proceder com o despejo, o nome do inquilino ficará para sempre registrado no sistema, podendo ser consultado por qualquer proprietário de imóvel, mesmo que não haja mais nada a ser pago pelo inquilino e que esteja tudo resolvido.
Não é como um cartório de protestos onde a pessoa pode pagar e tirar o protesto de seu nome. Não é assim que funciona na Régie du Logement. Lembre-se: é um tribunal, os funcionários não estão ali para dar conselhos, dicas ou opiniões sobre seu caso.
No site da Régie du Logement você encontra respostas para questões relacionadas ao contrato de locação, taxa de aumento do aluguel, presença de animais domésticos, consertos, atraso de pagamento, entre muitas outras questões. No Quebec, segundo o que diz a lei, o novo inquilino não é obrigado a pagar nada mais do que o primeiro mês de aluguel. Porém, os imigrantes recém-chegados não têm crédito nos seus primeiros meses na província. Por isso, alguns proprietários pedem que seja pago também o último aluguel ou que às vezes seja feito um depósito de segurança.
